Casa
Excelente residência, c/itens de sustentabilidade a 3 quadras do futuro shopping

Excelente residência, c/itens de sustentabilidade a 3 quadras do futuro shopping
Venda R$ 980.000,00
  • Código: 2218
  • Teresópolis, Porto Alegre - RS
  •  3 Dormitórios
  •  1 Suite
  •  2 Banheiros
  •  5 Vagas

Casa

Excelente residência, c/itens de sustentabilidade a 3 quadras do futuro shopping

A mesma esta sendo vendida mobiliada, com fino acabamento e decoração, Estuda dação até 40%.

Benfeitorias e diferenciais
? Porcelanato na área social e banheiros (0,90 X9,90 m) - Portinari e Porto Bello
? Piso vinílico em tom de madeira, marca Beauelieu nos quartos e hall dos quartos
? Janelas e Porta-janelas em PVC
? Portas e rodapés laqueados
? Lareira com acabamento em granito e grade de ferro
? Escadas com acabamento em granito e madeira*
? Banheiro da suíte: duas duchas e cuba dupla
? Insolação pela manhã
o Persianas com tela solar rolô na sala/cozinha e banheiro social
o Persiana com tela solar romana (detalhe diferenciado no tecido)
? Cuba do lavabo esculpida por artista plástico em granito rosa - pedra da região (Historicamente, o bairro Teresópolis tinha pedreiras de Granito rosa - a Catedral Metropolitana foi feita com granito desta região)
? Torneiras misturadores importadas (torneira da cozinha com porta-detergente, marca DELTA)



Pé-direito Alto - cerca de 3m na área social


Cabeamentos
? Cabeamento da rede elétrica e NET, da rua até a casa subterrâneo
? Cabeamento interno de rede NET (sem fios aparentes)
? Cabeamento de rede de internet em todos os cômodos
? Acesso para cabos de Home Theater (no Living) sem fios aparentes


Eletricidade
? Ligação Trifásica
? Mais de 100 tomadas espalhadas em todos os cômodos
? Fios e disjuntores dimensionados para previsão acima do que está sendo utilizado
? Mais de 50% das lâmpadas são em LED de alta potência


Aquecimento
? Aquecimento Solar com controlador de temperatura (marca Tholz)
o Nova tecnologia de tubos a vácuo (permitindo maior eficiência energética que as placas)
o Reservatório térmico de água quente de 400L
? Temperatura da água no reservatório às 14hs: 50 graus (em dia ensolarado)
? Perda de apenas 2-3 graus por noite
o Aquecimento elétrico automático, para uso alternativo em dias de pouca insolação
? Aquecimento a gás
o Tubulação para aquecimento a gás (não utilizada, pois aquecimento solar nunca deu problema)
? Instalação de água quente em todos os chuveiros e torneiras (inclusive na lavanderia)
o um chuveiro elétrico instalado no banheiro social, para emergências (nunca utilizado, pois sempre se usa água do aquecimento solar)


Água e esgoto
? Reservatório de 1000L com filtro de entrada para controle de impurezas
o Pontos de água no jardim e pátio interno, direto da rua ( permite acesso a água em caso de limpeza de reservatório)
? Esgoto com fossa séptica (toda o bairro tem este tipo de tratamento de esgoto)
o Acesso facilitado para limpeza


Segurança
? Central de alarme c/ GPRS integrado (linha telefônica de backup)
? Cerca elétrica integrada à Central
? Câmera de segurança c/ infra-vermelho (visão noturna), conectada à Internet (permitindo visualizar a frente quando estiver fora de casa) e gravando 3 dias
? Muros altos



Móveis e Eletrodomésticos (todos os móveis planejados estão incluídos no preço de venda)
? Sala/Sala de Jantar
o Sofá
o Smart TV 42" LG
o Mesinhas de vidro (duas)
o Ar condicionado q/f 24 BTUs
o Mesa e 6 cadeiras
? Cozinha
o Geladeira, Microondas, Forno elétrico - BRASTEMP
o Lava-louça - ELETROLUX
o Coifa, Cooktop - MIRA
o Chaleira elétrica, Cafeteira Espresso, Processador de alimentos
? Lavanderia
o Máquina de lavar e secar LG
o Ferro e tábua de passar roupas
? Quartos
o 2 ar-condicionados 9 BTUs 1 ar condicionado 12 BTUs (suíte)
o Cama de casal, Cama queen, Cama de solteiro que abre (2 colchões)
o Poltrona
o Armários
o TV 32"
? Geral
o 2 telefones sem-fio
o Luminárias
o Balanço p/ 2 pessoas (na sacada)
o Escorregador para crianças (nos fundos)



Jardim Frontal e lateral: 100m2
? Paisagismo com pedras originárias do terreno e plantas tropicais (bromélias de sol pleno, bambuzinho-de-jardim, jasmim, íris azuis e brancas, costela-de-adão, comigo-ninguém-pode, moreas, citronela, jiboia, heras e outras trepadeiras e suculentas).
? Na calçada cerejeira silvestre adulta produzindo e Ipê amarelo em primeira floração
? Proteção de segurança da entrada frontal com cactáceas e suculentas, tipo aloe-vera;
? Gramado: grama catarina
? Pavimentação da rampa de acesso com blocos de concreto intertravados, permitindo a permeabilidade da água da chuva no solo.



Pátio interno: 100m2
? Horta/jardim com adubação por compostagem.
o Ervas aromáticas (manjericão, alecrim, manjerona, orégano, salsa, cebolinha francesa, cebola e alho de todo ano)
o Chás (hortelã pimenta, menta, erva-cidreira, capim-cidró, funcho, cidró-pessegueiro)
o Espinafres
o Morangueiros
o Tomateiros
o Abacateiro (em crescimento)
o Mamoeiro (em crescimento - mamão-papaya)
o Laranjeira (em floração)
o Vergamoteira (em floração)
o Estufa para plantação
? Gramado: grama catarina;
? Área de churrasqueira com bancada em granito.



Localização
Pontos estratégicos na Cidade
Centro - 8,0 km
Aeroporto - 13,0 km


Escolas/Universidades
Colégio João XXIII - 500 m
Colégio Bom Jesus São Luiz - 550 m
Escola de Educação infantil Descobrindo a Vida - 350m
Uniritter - 1,0 km
PUC-RS - 5,2 km


Supermercados/Shopping Centers
Nacional Teresópolis - 700 m.
Praia de Belas - 4,7 km
Barra Shopping/BIG - 4,7 km
Bourbon Ipiranga - 5,1 km


Hospitais/Emergências
Hospital Divina Providência - 3,3 km
Hospital Mãe de Deus - 3,6 km
Hospital de Clínicas de Porto Alegre - 5,1 km

Mais Informações

  • Area Total: 300
  • Area Privativa: 217
  • Água Quente
  • Ar Condicionado
  • Área de Serviço
  • Armários Embutidos
  • Banheiro Social
  • Churrasqueira
  • Closet: 1
  • Copa Cozinha
  • Cozinha
  • Cozinha Americana
  • Cozinha Planejada
  • Dormitório com Armários
  • Escritório
  • Conservacao Imovel: Ótimo
  • Home Theater
  • Lareira
  • Lavabo
  • Hall
  • Mobiliado
  • Sacada
  • Sala com Armários
  • Sala de Jantar
  • Sala QNT: 2
  • Sala de TV
  • Split
  • Suíte Master
  • Terraço
  • TV Coletiva
  • Vista Panorâmica
  • Água Encanada
  • Aquecimento Central
  • Depósito
  • Empresa de Monitoramento
  • Energia Elétrica
  • Espaco Gourmet
  • Estacionamento
  • Estacionamento para Visitantes
  • Face: Leste
  • Garagem Coberta
  • Gás Central
  • Gradeado
  • Interfone
  • Jardim
  • Lavanderia
  • Porteiro Eletrônico
  • Quintal
  • Rede de Esgoto
  • Segurança
  • Topografia: Aclive
  • Vigilância 24h